Japón: las casas estigmatizadas atraen a quienes buscan precios bajos
Conocidas como jiko bukken, las propiedades marcadas por suicidios, crímenes o muertes en soledad se alquilan y venden con importantes descuentos en el mercado japonés.
En el mercado inmobiliario japonés existe un fenómeno particular vinculado a las supersticiones y al rechazo cultural hacia ciertos inmuebles: las propiedades conocidas como jiko bukken. Se trata de viviendas estigmatizadas por haber sido escenario de hechos trágicos, como crímenes, suicidios o muertes en soledad. Aunque la mayoría de los residentes locales prefiere evitar estos lugares, un sector de inquilinos y compradores está aprovechando la situación para acceder a valores significativamente más bajos que los del mercado.
Alquileres reducidos en el corazón de Tokio
Un ejemplo de esta tendencia es el caso de Ryua, una joven aidoru que vive en el barrio de Setagaya, en Tokio. Su departamento de 25 metros cuadrados tiene un precio de mercado estimado en 62.000 yenes (alrededor de 350 euros) al mes. Sin embargo, debido al historial del inmueble, abona 45.000 yenes mensuales, lo que representa un descuento del 30 % y un ahorro de 17.000 yenes cada mes.
Hace cuatro años, al visitar la vivienda, le informaron que un hombre se había suicidado en su interior. A pesar de afirmar que percibe actividad en el lugar, la inquilina decidió instalarse de todos modos para beneficiarse con la rebaja en la renta.
Propiedades a menos de la mitad de su valor
El fenómeno no se limita únicamente a los alquileres urbanos. Diane Tincher, una guía de origen estadounidense de 79 años que vive en una zona rural de Kagoshima, adquirió un chalet de tres habitaciones por una cifra muy inferior a su tasación real.
La vivienda estaba valuada en 45 millones de yenes, pero Tincher la compró por 20 millones de yenes. El agente inmobiliario a cargo le explicó que el precio tan bajo se debía a que una anciana había fallecido sola en la propiedad, lo que dejó el inmueble estigmatizado. La compradora manifestó que no cree en fantasmas y prefirió aprovechar la oportunidad financiera.
El impacto de las viviendas estigmatizadas
Según detalla el sitio especializado Nippon.com, las propiedades jiko bukken suelen ser rechazadas por la percepción de mala suerte o el temor a fenómenos psíquicos, lo que complica su alquiler o venta dentro de la industria inmobiliaria.
Por su parte, el agente inmobiliario de Tokio Erik Oskamp señaló que episodios como suicidios, delitos graves, muertes en soledad o incluso la ubicación junto a un cementerio —sobre todo si se ven las tumbas desde la cocina— dificultan conseguir inquilinos. A pesar de estos factores, los descuentos continúan convirtiendo a estas viviendas en una alternativa para quienes buscan ahorrar.