Un anuncio inmobiliario en Park Slope, uno de los barrios más cotizados de Brooklyn, captó la atención del mercado al ofrecer una propiedad por 250.000 dólares. El texto de la publicación aclaraba una salvedad indispensable en letras mayúsculas: no se trataba de un estudio ni de un departamento, sino de un espacio para estacionar un vehículo. Además del precio de adquisición, el comprador debe abonar unos 400 dólares mensuales en concepto de expensas comunitarias.
A pesar de los costos elevadísimos, la demanda se mantiene activa. Según contó al periódico New York Times la agente inmobiliaria Alyssa Morris, en el último año logró concretar la venta de cinco plazas en ese mismo garaje, siendo la del anuncio la sexta operación en fila dentro del mismo edificio.
La comparación con el valor de la vivienda en España
Al valor de cambio actual, la cochera de Park Slope representa aproximadamente 215.000 euros. Al cruzar esta cifra con los datos más recientes del portal Idealista sobre el mercado inmobiliario en España, las diferencias resultan notorias. Un departamento medio de 100 metros cuadrados cotiza cerca de 142.300 euros en Zamora, 143.800 en Jaén, 148.900 en Lleida, 155.900 en Lugo, 161.600 en Castellón y 161.800 en Cáceres.
Esto significa que el lugar para guardar el auto en Brooklyn cuesta entre 50.000 y 70.000 euros más que una propiedad residencial de 100 metros cuadrados en cualquiera de esas capitales. La brecha es tal que esos 215.000 euros se aproximan al valor de una vivienda de 150 metros cuadrados en ciudades como Zamora o Jaén.
Precios en alza en Brooklyn y Manhattan
La cotización de 250.000 dólares no marca un techo en la zona. En el propio distrito de Park Slope, las plazas con espacio suficiente para vehículos de mayor porte pueden alcanzar los 350.000 dólares. En tanto, en el barrio de Cobble Hill opera el denominado Parking Club, un condominio exclusivo de cocheras promocionado como una instalación de lujo que invita a dar al auto «el hogar que merece». En ese lugar se puso a la venta un espacio por 195.000 dólares, sumado a una cuota mensual de 300 dólares.
Por su parte, en el Upper East Side un estacionamiento privado ofreció seis lugares con valores de entre 165.000 y 175.000 dólares cada uno, acompañados por expensas de unos 500 dólares al mes. Sin embargo, los montos más elevados se encuentran en Manhattan.
La agente inmobiliaria Kirsten Jordan señaló que en Manhattan un espacio privado suele oscilar entre los 350.000 y los 750.000 dólares, aunque hay emprendimientos que superan holgadamente esos números. En el edificio 150 Charles Street del West Village —donde un departamento llegó a venderse por 60 millones de dólares—, los lugares de estacionamiento cotizan en torno al medio millón de dólares. En tanto, en la promoción residencial de lujo ubicada en 42 Crosby Street, en el SoHo, se comercializaron cocheras por un millón de dólares.
La escasez de estacionamiento como factor determinante
Estacionar en la vía pública de Nueva York es un desafío constante. Los espacios gratuitos en la calle son escasos y la normativa de estacionamiento alternado obliga a mover los vehículos de manera periódica para garantizar la limpieza de las calles, lo que lleva a los conductores a dar vueltas de manera recurrente para hallar un lugar.
En este escenario, disponer de una cochera privada dejó de evaluarse estrictamente en términos de rentabilidad o eficiencia económica. Para cierto segmento de compradores, contar con un espacio propio se convirtió en una prestación de confort comparable al servicio de portería las 24 horas o a un gimnasio de categoría dentro del edificio.