Comprar casa en España: la brecha entre el contado y la hipoteca
Un estudio notarial expone marcadas diferencias en el acceso a la vivienda en España: mientras en Madrid la inmensa mayoría requiere crédito, en Castilla y León predomina el pago directo.
El mercado inmobiliario en España presenta dos realidades profundamente contrastadas a la hora de adquirir una vivienda. Por un lado, están quienes dependen del crédito bancario y se ven condicionados por las fluctuaciones del euríbor; por el otro, aquellos compradores que cierran la operación al contado, sin necesidad de recurrir al endeudamiento con entidades financieras.
De acuerdo con el último informe del Consejo General del Notariado (CGN), correspondiente a los datos del mes de agosto, la mayoría de las transacciones residenciales a nivel nacional se realizan mediante financiación. En total, de las 34.599 compraventas registradas en ese período, 19.875 contaron con el respaldo de un préstamo hipotecario, lo que representa un 57,4% del total. Adicionalmente, los notarios contabilizaron otros 5.848 créditos no destinados a la adquisición de inmuebles.
Madrid y Castilla y León: los dos extremos del mercado
La dependencia del crédito bancario varía de forma sustancial según la comunidad autónoma. La brecha más marcada se observa entre la Comunidad de Madrid y Castilla y León. En el territorio madrileño, el 94,4% de las operaciones de compraventa de vivienda se concretan mediante un préstamo hipotecario, lo que deja apenas un 5,6% de compras realizadas de forma directa al contado.
En la vereda opuesta se sitúa Castilla y León, donde la situación se invierte de manera notable: solo el 40,6% de las transacciones requiere financiación bancaria, mientras que el 59,4% restante se liquida al contado.
Encarecimiento del metro cuadrado y presión sobre los hogares
Esta necesidad generalizada de recurrir a los bancos responde, en gran medida, al constante aumento del precio de los inmuebles. Según un informe reciente basado en datos de la agencia Efe, el valor del metro cuadrado residencial experimentó una suba cercana al 50% desde 2018, ubicando su costo nominal por encima de los picos alcanzados durante la denominada burbuja inmobiliaria.
A este panorama se suma la dificultad de ahorro de las familias. Un relevamiento de la Fundación BBVA estima que el 9% de la población española padece una situación de sobrecarga financiera por gastos de vivienda, al destinar más del 40% de sus ingresos al alojamiento. Esta problemática afecta en mayor proporción a los jóvenes, donde la cifra alcanza el 20%, y a la población inmigrante, elevándose al 26%.
Cifras registradas en otras comunidades autónomas
El reporte del Consejo General del Notariado detalla también el comportamiento del mercado en otras regiones durante agosto:
- Andalucía: 7.227 operaciones registradas, con un 55,4% de compras financiadas y una media de financiación del 73,9%.
- Aragón: 949 operaciones, 54,2% de ellas financiadas con un promedio del 72,6%.
- Asturias: 1.026 operaciones, 50,2% mediante crédito y un nivel de financiación promedio del 74,1%.
- Baleares: 696 operaciones, de las cuales el 56,5% contó con préstamo (promedio del 67%).
- Canarias: 1.408 operaciones, con un 58% de compras financiadas y una media del 77,3%.
- Cantabria: 642 operaciones, con un 41,8% financiado y un promedio del 69,7%.
- Castilla y León: 2.521 operaciones totales en el mes, de las cuales el 40,6% requirió crédito.