La irrupción de la pandemia de COVID-19 en 2020 y el auge del trabajo remoto modificaron drásticamente el uso de los espacios corporativos. Edificios enteros quedaron desiertos y el sector inmobiliario dedicado al alquiler de oficinas atravesó años difíciles, con una marcada desocupación y un desplome en la inversión. Sin embargo, la posterior exigencia de las empresas para retomar la presencialidad dio un giro drástico a este escenario.
Durante los años posteriores al inicio de la pandemia, la tasa de vacancia en este mercado alcanzó niveles críticos. Según el informe The Office Property Telescope 2023 de la consultora EY, la desocupación de oficinas en plazas clave como Madrid y Barcelona rondaba el 10%. Un año después, en la ciudad catalana ese indicador escaló hasta el 21,3%, registrando Madrid cifras parecidas. En ese lapso, la baja rentabilidad frenó la construcción y remodelación de nuevos metros cuadrados.
Precios al alza y vacancia casi nula
A pesar de que el trabajo a distancia se mantiene en niveles superiores a los previos a la pandemia —en España alcanza al 15% de la población ocupada y en la Unión Europea al 8,8% en 2025, según datos de Eurostat—, la necesidad de espacios físicos por parte de las corporaciones provocó un cuello de botella. La escasa oferta de proyectos nuevos o renovados derivó en un rápido aumento de costos para los inquilinos.
Informes del sector reflejan el fuerte repunte del mercado durante 2026:
- Madrid: La renta de oficinas clasificadas como «prime» alcanzó los 44 euros por metro cuadrado al mes, lo que representa un aumento interanual del 7,3%, según estimaciones de la consultora JLL.
- Barcelona: De acuerdo con un informe de BNP Paribas Real Estate, los precios registraron un incremento del 23%. En las zonas céntricas, la tasa de desocupación cayó al 1%, marcando un descenso de más de 20 puntos porcentuales en solo dos años.
Falta de oferta futura
Javier Fernández, director de Office Capital Markets de JLL España, señaló que el mercado de oficinas prime en Madrid encadena 21 trimestres consecutivos de incrementos en los valores de renta, y proyectó que esta dinámica continuará en el corto y mediano plazo.
La explicación de este fenómeno radica en la parálisis sufrida entre 2020 y 2024, período en el cual la inversión en obras y reformas de inmuebles comerciales se desplomó. Hoy en día, la obra nueva sigue siendo muy acotada y gran parte de los espacios en desarrollo ya están comprometidos comercialmente antes de ser terminados.